Nekustamie īpašumi Ventspilī – 2022 aktualitātes.
Ventspils nekustamo īpašumu aktualitātes 2022
Dzīvokļu, māju un zemes cenas Ventspilī
(avots: ss.com 03.03.2022)
Pārdod dzīvokļus Ventspilī:
- Kopā sludinājumi: 58
- Cena: 7 000 – 93 000 EUR
- Cena m2: 200 – 1 022 EUR
Izīrē dzīvokļus Venspilī:
- Kopā sludinājumi: 45
- Īre mēnesī: 100 – 400 EUR
- Īslaicīgai uzturēšanai: 10-60 EUR/dienā
Pārdod mājas Ventspilī:
- Kopā sludinājumi: 32
- Cena: 17 000 – 295 000 EUR
Pārdod zemi Ventspilī:
- Kopā sludinājumi: 30
- Cena: 4 000 – 450 000 EUR
- Cena m2: 0.785 – 33.81 EUR
Dzīvokļu tirgus Ventspilī
Ventspilī piedāvājumā dominē divistabu, trīsistabu dzīvokļi, pieprasītākie ir divu istabu un vienistabas dzīvokļi.
Lielākā daļu pircēju vēlas izmantot valsts atbalsta programmu dzīvokļa iegādei uz kredītu. Ekonomikas Ministrija un Attīstības finanšu institūcija ‘Altum” turpina atbalsta programmu jaunajam ģimenēm un jaunajiem speciālistiem līdz 35 gadu vecumam. Līdz ar to pircēji izrada interesi par dzīvokļiem labā stāvoklī ar nelielām platībām.
Sakarā ar plānveidīgo daudzdzīvokļu māju renovāciju, palielinājās interese par renovētu māju dzīvokļiem. Līdz ar to vērojams neliels cenu kāpums renovētajās mājas vai mājās, kur plānota renovācija. Dzīvokļa cenu kāpumu ietekmē arī būvmateriālu un remontu cenu palielināšanās.
Pieprasījumu pēc dzīvokļiem Ventspilī, galvenokārt, veido vietējie klienti, ka arī iedzīvotāji, kas iebrauc Ventspilī no laukiem vai citām pilsētām. Vērojamā īres dzīvokļu tirgus aktivitāte.
Dzīvokļi centra tuvumā tradicionāli vairāk pieprasīti dēļ infrastruktūras un pakalpojumu tuvuma.
Pēc Valsts Zemesgrāmatas datiem Ventspils pilsētā 2021. gada III un IV ceturksnī ir reģistrēti 53 darījumi, no tiem, no kuriem 13 ir trīsistabu dzīvokļi un 2 ir četristabu dzīvokļi..
Dzīvokļu pārdošanas cenas pilsētas daļā, salīdzināmās sērijveida ēkās ir robežās no 650 – 1050 EUR/kv.m, Staļina laika un pirmskara laika ēkām 1100-1200 EUR/kv. m., cena ir atkarīga no atrašanās vietas, ēkas projekta, celtniecībā un apdarē izmantoto materiālu kvalitātes, dzīvokļa platības, inženiertehnisko komunikāciju nodrošinājuma, piemājas teritorija labiekārtojuma u.c.
Zemes tirgus Ventspilī
Neskatoties uz salīdzinoši zemu pieprasījumu pēc apbūves gabaliem Ventspilī, pēdējo gadu laikā apbūves zemes gabalu tirgū vērojams aktivitātes pieaugums, jo bankas un kredītiestādes aktivizē nekustamā īpašuma kreditēšanu.
Pircēju iecienīts rajons ir Gāliņciems un Reņķa dārza apkārtne, Imulas un Vītolu ielas jaunais apbūves rajons, kas atrodas tuvu Ventspils centram un infrastruktūras objektiem. Iecienīts rajons ir Žažciems, kas atrodas tālāk no centra, bet tuvu Ventas upei, kā arī Tērauda ielas jaunais apbūves rajons ar jaunbūvētajām mājām, kas atrodas pie Ventspils robežas Kuldīgas virzienā un samērā attālu no infrastruktūras objektiem, bet ar lielu attīstības potenciālu tuvākā nākotnē.
Ventspilī ir plašs piedāvājuma spektrs zemes īpašumu privātmāju būvniecībai un piedāvājums pārsniedz pieprasījumu.
Platības un izmantošanas iespēju ziņā zemes gabalu cenas zemes gabaliem ar platību 500 līdz 2500 m2, vidēji ir ~ 5 – 20 EUR/m2.
Dārza māju apbūves zemes gabalu cenas Ventspilī, ir vidēji 1-5 EUR/m2, bet pārējās teritorijās salīdzināmās ar vērtējamā zemes gabala atrašanās vietu, atkarībā no platības, atrašanās vietas, pieejamām komunikācijām un apkārtējās infrastruktūras, ir robežās vidēji 1,50 – 3 EUR/m² par lielākām un nesadalītām zemes platībām, kas bieži vien ir bez pieejamām centralizētajām komunikācijām un attīstītas infrastruktūras.
Mājokļu tirgus Ventspilī
Bankas un kredītiestādes turpina nekustamā īpašuma kreditēšanu, kas pozitīvi ietekmē darījumu skaitu Ventspilī. Individuālo dzīvojamo māju un individuālās apbūves zemes gabalu tirgus aktivitāte turpinās gada sākuma līmenī. Pieprasītākie dzīvojamo ēku īpašumi ir cenu kategorijā no EUR 70 000 – EUR 120 000.
Sakarā ar dzīvokļu cenu pieaugumu renovētajās daudzdzīvokļu mājās Ventspilī, pircēji dod priekšroku nelielas remontējamas mājas iegādei, kas ļauj mazināt ekspluatācijas izdevumus, vienlaicīgi palielinot dzīves komforta līmeni.
Kā pozitīvo faktoru var minēt, ka Ventspilī vērojama tendence nekustamā īpašuma cenu nelielam pieaugumam. Individuālo dzīvojamo māju cenas galvenokārt ir atkarīgas no atrašanās vietas, ēku tehniskā stāvokļa, pieejamajām komunikācijām, apkārtējās infrastruktūras un zemes gabala lieluma.
Potenciālie pircēji ierēķina mājas ekspluatācijas izdevumus, degvielas patēriņu un izvēlas mājas tuvāk pie infrastruktūras un pakalpojumu objektiem.
Ventspils pilsētas jaunumi
Nodota ekspluatācijā jauna biroja ēka Ventas upes krastā- Zinātnes centrs “VIZUM”- 6,5 tūkstoši kvadrātmetru platībā. Atklāšana gaidāma maijā.
Turpinās daudzdzīvokļu māju renovācija un pagalmu labiekārtošana.
Ventspils brīvdabas muzejā, tiek būvēta jauna ēka muzeja administrācaijai un izstāžu zālei.
Tiek atjaunotas ēkas pilsētas vecpilsētas daļā. Ēku kompleksa restaurācija Akmeņu ielā 5 un Lielā ielā 16. Top Digitālais transformācijas centrs.
Teik atjaunots ielu apgaismojums, izveidoti jauni veloceliņi, izveidotas jauni pazemes atkritumu konteineri dzīvojamo ēku pagalmos. Pilsētas sabiedriskais transports dalēji ir pārgājis uz elektrobusiem.
Ober Haus nekustamo īpašumu piedāvājumi Ventspilī:
Kontakti
Ja vēlaties veikt nekustamo īpašumu vērtēšanu vai pārdošanu, lūdzu sazinieties ar mūsu Ventspils filiāles darbiniekiem:
Jaunākās ziņas
Visas ziņas
Nekustamie īpašumi Daugavpilī – 2022 aktualitātes
Pērc vai pārdod dzīvokli, māju vai zemi Daugavpilī. Dzīvokļu, māju un zemes cenas Daugavpilī (avots: ss.com 27.04.2022) Pārdod dzīvokļus Daugavpilī: Kopā sludinājumi: 168 Cena: 8 000 – 125 000 EUR Cena m2: 222 – 475 EUR Izīrē dzīvokļus Daugavpilī: Kopā sludinājumi: 57 Īre mēnesī: 75 – 470 EUR Pārdod mājas Daugavpilī: Kopā sludinājumi: 64 Cena: 7 500 – 560 000 EUR Pārdod zemi Daugavpilī: Kopā sludinājumi (dažādi zemes lietojumi): 19 Cena: 4 000 – 280 000 EUR Cena m2: 1.58 – 59 EUR Dzīvokļu tirgus Daugavpilī Daugavpilī piedāvājumā dominē divistabu dzīvokļu pārdošana (67 aktīvie sludinājumi uz 28.04.2022.). Plašs piedāvājums ir arī vienistabu un trīsistabu dzīvokļiem, taču četristabu piedāvājums ir mazāks. Pieprasītākie ir divistabu un vienistabas dzīvokļi. Līdz ar inflāciju un būvmateriālu cenu pieaugumu, palielinās iedzīvotāju vēlme iegādāties dzīvokļus labā stāvoklī, mēbelētus/ pusmēbelētus. Daugavpilī nav liels renovēto māju skaits, tāpēc iedzīvotājiem ir arī svarīgs mājas tips un potenciāli patērējamā summa uz apkures rēķiniem, kas šajā gadījumā būs lielāks agrāk uzceltajām ēkām, piemēram, pirmskara laikā vai padomju laikos, kā arī tā saucamajām “hruščo”kām” . Pieprasījumu pēc dzīvokļiem Daugavpilī, galvenokārt, veido vietējie klienti, uzņēmēji, ka arī iedzīvotāji, kas iebrauc Daugavpilī no citām pilsētām vai reģioniem. Vērojama īres dzīvokļu tirgus aktivitāte, taču…
Jaunie projekti
Jaunie projekti Kas tiek apzīmēts kā jaunais projekts? Kā jaunais projekts tiek apzīmēta ēka, kas ir vai nu tikko uzbūvēta vai būvniecības stadijā, vai arī ēka, kas ir vai tiek pilnībā renovēta. Māja kas ir 5, 7, 10 gadus veca vel aizvien skaitās jaunais projekts? Jā, ja klients vēlas pārdot dzīvokli ēkā kura celta pirms 10 gadiem tad atzīmē jaunais projekt. Bet ja analizējam tirgus tendences, piemēram gada pārskatiem tad ņemam vērā tikai tos dzīvokļus/ ēkas kuru statuss ir pirmreizēja reģistrācija. Vai mājas kas ir pilnībā restaurēta un varbūt pārplānota arī skaitās jaunais projekts? Ja ēkai ir būvprojekts un tiek pilnīgi renovēta (mainītas komunikācijas, instalācijas, stiprinātas sienas / grīdas / pārsegumi. Zemesgrāmatā tiks atvērta jauna kadastra atzīme katram dzīvoklim tad arī šādas ēkas var pieskaitīt pie jaunajiem projektiem. Kaut gan speciālistu domas šajā jautājumā var dalīties. Cik maksā jaunie projekti? Cenu amplitūda jaunajos projektos ir ļoti liela. Ir iespējams atrast dzīvokli jaunajā projektā gan par 1000eur par m2, un dārgākie – līdz pat 5000, 6000 eur par m2. Protams, viss ir atkarīgs no tā, kas ietilpst cenā – ir apdare, nav apdares, atrašanās vieta, infrastruktūra, materiāli, kvalitāte. Kuras mikrorajonos ir dārgāk / lētāk? Centrs, Klusais centrs, Mežaparks, Teika, Āgenskalns…
Nekustamie īpašumi Jelgavā – 2021 aktualitātes.
Jelgavas nekustamo īpašumu aktualitātes 2021 Dzīvokļu, māju un zemes cenas Ventspilī (avots: ss.com 21.10.2021) Pārdod dzīvokļus Jelgavā: Kopā sludinājumi: 70 Cena: 7 500 – 170 000 EUR Cena m2: 375 – 1 484 EUR Izīrē dzīvokļus Jelgavā: Kopā sludinājumi: 23 Īre mēnesī: 120 – 1100 EUR Pārdod mājas Jelgavā: Kopā sludinājumi: 63 Cena: 20 000 – 490 000 EUR Pārdod zemi Jelgavā: Kopā sludinājumi: 61 Cena: 8 000 – 328 000 EUR Cena m2: 4 – 90 EUR Nekustamā īpašuma cenu izmaiņas Jelgavā Pētot nekustamo īpašumu tirgu Jelgavā cenas kopš 2019. gada ir palielinājušās pilsētas teritorijā. Cenu pieaugums dzīvokļiem no 2019. gada sākuma ir par aptuveni 20%. Piemēram 2019. gadā renovētas ēkas divu istabu dzīvoklim cena bija 750 eiro/m2, tad tagad identiskam dzīvoklim šajā ēkā cena ir 900 eiro/m2. Piemēri : 2019. gadā dzīvoklis Satiksmes iela 35A divu istabu 77m2 platībā tika pārdots par 55 000 EUR. 2021. gadā dzīvoklis Satiksmes iela 35A trīs istabu 62 m2 platībā tika pārdots par 64 000 EUR Analizējot būvju un zemes cenas, tad arī redzam cenu pieaugumu līdz pat 20% un vairāk. Jaunbūvēm līdz pat 30% palielinājums. Šādu krasu cenu pieaugumu var pamatot ar būvmateriālu un kokmateriālu cenu pieaugumu tirgū. Par piemēru…
Visas ziņas
