Nekustamie īpašumi Valmierā – 2022 aktualitātes
Pērc vai pārdod dzīvokli, māju vai zemi Valmierā.
Dzīvokļu, māju un zemes cenas Valmierā
(avots: ss.com 09.01.2022)
Pārdod dzīvokļus Valmierā:
- Kopā sludinājumi: 16
- Cena: 14 800 – 66 000 EUR
- Cena m2: 488 – 1 129 EUR
Izīrē dzīvokļus Valmierā:
- Kopā sludinājumi: 18
- Īre mēnesī: 130 – 700 EUR
Pārdod mājas Valmierā:
- Kopā sludinājumi: 11
- Cena: 70 000 – 470 000 EUR
Pārdod zemi Valmierā:
- Kopā sludinājumi (dažādi zemes lietojumi): 7
- Cena: 15 800 – 118 000 EUR
- Cena m2: 4,63 – 65,00 EUR
Dzīvokļu tirgus Valmierā
Pārsvarā pieejami sērijveida dzīvokļi – (103., Hruščova laika, bloku hruščova laika projekts), ir tikai atsevišķi pirmskara dzīvokļu piedāvājumi un nedaudzi 2006. gadu būvēto māju piedāvājumi.
No tiem vispieprasītākie ir 1 – 3 istabu dzīvokļi sērijveida ēkās.
2021. gadā tika realizēts viens jaunais projekts ar 18 dzīvokļiem (1-3 istabu).
Valmierā šobrīd nav piedāvājumu jaunajiem projektiem.
Valmieras sērijveida dzīvokļu tirgū vidējās darījumu cenas pašreiz ir robežās no 700 – 1000 EUR/m2.
Sērijveida ēku vienistabas dzīvokļu cenas vidēji ir robežās no EUR 30 000 līdz EUR 40 000.
Sērijveida ēku divistabu dzīvokļu cenas vidēji ir robežās no EUR 45 000 līdz EUR 55 000.
Sērijveida ēku trīsistabu dzīvokļu cenas vidēji ir robežās no EUR 55 000 līdz EUR 75 000.
Pēc „Ober Haus” speciālistu novērojumiem, pircēji bieži izvēlas iegādāties arī neremontētus, taču lētākus dzīvokļus, lai pēc iegādes labiekārtotu atbilstoši savai gaumei.
Valmieras pilsētā joprojām ir nepietiekams daudzums kvalitatīvu un pircēja vēlmēm atbilstošs dzīvokļu piedāvājums.
Pircēji vairāk izrāda interesi par vienistabas, divistabu un trīsistabu dzīvokļiem. Savukārt četristabu dzīvokļiem ir augstāki maksājumi par komunālajiem pakalpojumiem, līdz ar to interese par tiem nav būtiski liela un to likviditāte ir zemāka.
Izvēloties īpašumu, arvien rūpīgāk izvērtē ne tikai dzīvokļa, bet arī daudzdzīvokļu ēkas vispārējo stāvokli un sēriju:
– izvērtējot, kad mainītas ēkas komunikācijas,
– jumta segums,
– veikta ēkas siltināšana
– remontēta kāpņu telpa.
Līdz ar to potenciālie dzīvokļa īpašuma pircēji dod priekšroku atjaunotām mājām, jo šādās ēkās ir samazinātas apkures izmaksas (aptuveni 30% uz 1 m2), labāka siltuma noturība dzīvokļos, ir nomainītas ēkas komunikācijas un izremontēta kāpņu telpa, pievilcīgs vizuālais ēkas izskats.
Šobrīd pilsētā ir nepietiekams piedāvājums līdz ar to ātri tiek izpirkti visi piedāvājumi.
Valmierā nav izteikta rajona pieprasījuma, bet lielāks tas ir centrā, tuvā Pārgaujā, Jāņparkā, Viestura laukumumā un Zvirgzdukalnā.
Mājokļu tirgus Valmierā
Pašreiz ir dažāda veida mājas vienlīdz pieprasītas. Piedāvājums nepietiekošs, pašreiz jauno māju projekti ir vairāk.
Tirgū ik pa laikam tiek piedāvāti labi un pieprasījumam atbilstoši īpašumi, pieprasītā atrašanās vietā un par tirgum atbilstošu cenu. Šādiem īpašumiem ir attiecīga pircēju kategorija, kas ir ieinteresēta īpašumu iegādē.
Taču šādu attiecīgu piedāvājumu ir salīdzinoši maz. Interese ir novērojama arī remontējamu/renovējamu privātmāju sektorā, ja vien nepieciešamie ieguldījumu apjomi nepārsniedz potenciālā pircēja iespējas. Kā arī joprojām ir diezgan daudz pārdevēju, kas savus īpašumus, galvenokārt banku kredīt maksājumu dēļ, mēģina pārdot par tirgus situācijai neatbilstoši augstām cenām.
Pašreiz pircējus var iedalīt divās kategorijās.
1) Ir klienti, kas vairāk interesējas par 100 līdz 200 kvadrātmetru lielām privātmājām Valmierā, cenu kategorijā līdz EUR 150 000 un vairāk.
2) Ir pircēju kategorija, kas interesējās par 80 līdz 150 kvadrātmetru lielām mājām Valmierā, cenu kategorijā līdz apmēram EUR 100 000.
Individuālās dzīvojamās mājas iespējams iegādāties par 300 – 700 EUR/m2 par neremontētām mājām, un 800 – 1100 EUR/m2 par jaunuzceltām un izremontētām mājām ar augstvērtīgiem būvniecības materiāliem.
Pieprasītas vairāk ir tuvāk centram, ar inženierkomunikācijām, un ielām. Jāņparks, tuvais centrs, Valmiermuiža (nav Valmieras sastāvā, bet atrodas tiešā pierobežā), Zvirgzdukalns, uc.
Zemes tirgus Valmierā
Pašreiz piedāvājumā ir 6 zemju īpašumi, kur 2 ir komerczemes un 4 privātai apbūvei. Vairāk tiek piedāvāti privātmāju apbūves zemes.
Zemes gabalu cenas galvenokārt ir atkarīgas no atrašanās vietas, pieejamajām komunikācijām, apkārtējās infrastruktūras, zemes gabala lieluma un izmantošanas iespējām vai atļautā lietošanas mērķa.
Līdz 1500 kv.m lieli privātās apbūves zemes cenas ir 10-20 EUR/kv.m, neaizauguši, ar labu piebraukšanu un inženierkomunikāciju nodrošinājumu. Komerczemju piedāvājums var būt pat līdz 70 EUR/kv.m un vairāk.
Salīdzinot gada griezumā pieprasījums pēc zemes ir nemainīgi augsts.
Valmieras pilsētas jaunumi
Valmierā aktīvi siltina daudzdzīvokļu ēkas un sabiedriskās ēkas piesaistot dažāda veida finansējumus.
Vairāki daudzdzīvokļu māju pagalmu labiekārtošanas projekti ir realizēti ar pašvaldības atbalstu, un tiks īstenoti arī jauni šādi projekti.
Netālu esošajā Brenguļu ciematā jaunais projekts – https://www.abelites.com/.
Valmieras pierobežā tiek attīstīts dzīvojamo māju projekts “Poķi” – https://poki.niv.lv/lv/ ,
Ober Haus nekustamo īpašumu piedāvājumi Valmierā
Kontakti
Ja vēlaties veikt nekustamo īpašumu vērtēšanu vai pārdošanu, lūdzu sazinieties ar mūsu Valmieras filiāles darbiniekiem:
Jaunākās ziņas
Visas ziņas
Nekustamie īpašumi Daugavpilī – 2022 aktualitātes
Pērc vai pārdod dzīvokli, māju vai zemi Daugavpilī. Dzīvokļu, māju un zemes cenas Daugavpilī (avots: ss.com 27.04.2022) Pārdod dzīvokļus Daugavpilī: Kopā sludinājumi: 168 Cena: 8 000 – 125 000 EUR Cena m2: 222 – 475 EUR Izīrē dzīvokļus Daugavpilī: Kopā sludinājumi: 57 Īre mēnesī: 75 – 470 EUR Pārdod mājas Daugavpilī: Kopā sludinājumi: 64 Cena: 7 500 – 560 000 EUR Pārdod zemi Daugavpilī: Kopā sludinājumi (dažādi zemes lietojumi): 19 Cena: 4 000 – 280 000 EUR Cena m2: 1.58 – 59 EUR Dzīvokļu tirgus Daugavpilī Daugavpilī piedāvājumā dominē divistabu dzīvokļu pārdošana (67 aktīvie sludinājumi uz 28.04.2022.). Plašs piedāvājums ir arī vienistabu un trīsistabu dzīvokļiem, taču četristabu piedāvājums ir mazāks. Pieprasītākie ir divistabu un vienistabas dzīvokļi. Līdz ar inflāciju un būvmateriālu cenu pieaugumu, palielinās iedzīvotāju vēlme iegādāties dzīvokļus labā stāvoklī, mēbelētus/ pusmēbelētus. Daugavpilī nav liels renovēto māju skaits, tāpēc iedzīvotājiem ir arī svarīgs mājas tips un potenciāli patērējamā summa uz apkures rēķiniem, kas šajā gadījumā būs lielāks agrāk uzceltajām ēkām, piemēram, pirmskara laikā vai padomju laikos, kā arī tā saucamajām “hruščo”kām” . Pieprasījumu pēc dzīvokļiem Daugavpilī, galvenokārt, veido vietējie klienti, uzņēmēji, ka arī iedzīvotāji, kas iebrauc Daugavpilī no citām pilsētām vai reģioniem. Vērojama īres dzīvokļu tirgus aktivitāte, taču…
Jaunie projekti
Jaunie projekti Kas tiek apzīmēts kā jaunais projekts? Kā jaunais projekts tiek apzīmēta ēka, kas ir vai nu tikko uzbūvēta vai būvniecības stadijā, vai arī ēka, kas ir vai tiek pilnībā renovēta. Māja kas ir 5, 7, 10 gadus veca vel aizvien skaitās jaunais projekts? Jā, ja klients vēlas pārdot dzīvokli ēkā kura celta pirms 10 gadiem tad atzīmē jaunais projekt. Bet ja analizējam tirgus tendences, piemēram gada pārskatiem tad ņemam vērā tikai tos dzīvokļus/ ēkas kuru statuss ir pirmreizēja reģistrācija. Vai mājas kas ir pilnībā restaurēta un varbūt pārplānota arī skaitās jaunais projekts? Ja ēkai ir būvprojekts un tiek pilnīgi renovēta (mainītas komunikācijas, instalācijas, stiprinātas sienas / grīdas / pārsegumi. Zemesgrāmatā tiks atvērta jauna kadastra atzīme katram dzīvoklim tad arī šādas ēkas var pieskaitīt pie jaunajiem projektiem. Kaut gan speciālistu domas šajā jautājumā var dalīties. Cik maksā jaunie projekti? Cenu amplitūda jaunajos projektos ir ļoti liela. Ir iespējams atrast dzīvokli jaunajā projektā gan par 1000eur par m2, un dārgākie – līdz pat 5000, 6000 eur par m2. Protams, viss ir atkarīgs no tā, kas ietilpst cenā – ir apdare, nav apdares, atrašanās vieta, infrastruktūra, materiāli, kvalitāte. Kuras mikrorajonos ir dārgāk / lētāk? Centrs, Klusais centrs, Mežaparks, Teika, Āgenskalns…
Nekustamie īpašumi Jelgavā – 2021 aktualitātes.
Jelgavas nekustamo īpašumu aktualitātes 2021 Dzīvokļu, māju un zemes cenas Ventspilī (avots: ss.com 21.10.2021) Pārdod dzīvokļus Jelgavā: Kopā sludinājumi: 70 Cena: 7 500 – 170 000 EUR Cena m2: 375 – 1 484 EUR Izīrē dzīvokļus Jelgavā: Kopā sludinājumi: 23 Īre mēnesī: 120 – 1100 EUR Pārdod mājas Jelgavā: Kopā sludinājumi: 63 Cena: 20 000 – 490 000 EUR Pārdod zemi Jelgavā: Kopā sludinājumi: 61 Cena: 8 000 – 328 000 EUR Cena m2: 4 – 90 EUR Nekustamā īpašuma cenu izmaiņas Jelgavā Pētot nekustamo īpašumu tirgu Jelgavā cenas kopš 2019. gada ir palielinājušās pilsētas teritorijā. Cenu pieaugums dzīvokļiem no 2019. gada sākuma ir par aptuveni 20%. Piemēram 2019. gadā renovētas ēkas divu istabu dzīvoklim cena bija 750 eiro/m2, tad tagad identiskam dzīvoklim šajā ēkā cena ir 900 eiro/m2. Piemēri : 2019. gadā dzīvoklis Satiksmes iela 35A divu istabu 77m2 platībā tika pārdots par 55 000 EUR. 2021. gadā dzīvoklis Satiksmes iela 35A trīs istabu 62 m2 platībā tika pārdots par 64 000 EUR Analizējot būvju un zemes cenas, tad arī redzam cenu pieaugumu līdz pat 20% un vairāk. Jaunbūvēm līdz pat 30% palielinājums. Šādu krasu cenu pieaugumu var pamatot ar būvmateriālu un kokmateriālu cenu pieaugumu tirgū. Par piemēru…
Visas ziņas
